Модернизация законодательства

1. Формирование и использованием эксплуатационных документов в при воспроизводстве многоквартирных жилых зданий

Стадии жизненного цикла здания

Лицо, формирующее эксплуатационную документацию

Вид эксплуатационного документа, входящего в комплекс

Лицо, использующее эксплуатационный документ*

Проектирование

Проектная организация

Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

Застройщик

Генеральный подрядчик

Подрядчики

Строительство и ввод в эксплуатацию

1.Застройщик

2.Застройщик

3.Производители изделий и устройств

1.Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

2.Руководство по эксплуатации жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

3.Инструкции (паспорта) по эксплуатации изделий и устройств

1.Лицо, ответственное за эксплуатацию здания

2.Собственники и пользователи жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

3.Собственники и пользователи жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа

Эксплуатация

здания и жилых (квартир) и нежилых помещений (машиномест)

Собственники здания и помещений, лицо, ответственное за эксплуатацию здания и помещений

1.Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

2.Руководство по эксплуатации жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

3.Инструкции (паспорта) по эксплуатации изделий и устройств

1.Лицо, ответственное за эксплуатацию здания

2.Собственники и пользователи жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

3.Собственники и пользователи жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

*) Лицо, ответственное за эксплуатацию здания: управляющая компания, сообщество собственников и пользователей помещений в здании (ТСЖ, ЖСК, ЖК и др.)

2. Практики формирования и использования эксплуатационных документов при проектировании и строительстве многоквартирных жилых зданий

Регион, город. Субъекты. Эксплуатационный документ

Содержание эксплуатационного документа

1.Томск, Брянск, Петропавловск-Камчатский, Сургут.

Инструкция по эксплуатации квартиры

1.Общие положения. 2. Сведения об основных конструкциях. 3. Сведения об инженерных системах квартир. 4. Санитарно-эпидемиологические требования. 5. Требования пожарной безопасности. 6. Переоборудование и перепланировка квартир. 7. Гарантийные обязательства

Приложение 1. Гарантийные сроки по видам работ. Приложение 2. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. Приложение 3. Паспорт на систему остекления балконов и лоджий и рекомендации по эксплуатации

2. Калуга, Москва.

ООО «Авангард Капитал», ООО «Славстрой», ООО «Институт развития строительной отрасли»

Руководство по эксплуатации жилого помещения (квартиры)

1.Общие положения. 2.Сведения об архитектурно-планировочных решениях, основных конструктивных элементах и системах инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома. 3.Сведения о самостоятельных частях многоквартирного дома (жилых помещениях, офисных помещениях и машиноместах на автостоянке), не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. 4.Сведения о помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме их функциональном назначении. 5.Основные технико-экономические показатели многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры). 6.Характеристика квартиры и её инженерно-технического обеспечения. 7.Сведения об изделиях и устройства, которыми укомплектовано жилое помещение и эксплуатационные документы на них. 8.Гарантийные обязательства на изделия и устройства. 9.Обустройство жилого помещения не полной строительной готовности. Переустройство и перепланировка жилого помещения. 10.Сведения об эксплуатации и безопасном пользовании жилым помещением и общим имуществом. 11.Границы эксплуатационной ответственности собственника жилого помещения в части сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения и информационно-телекоммуникационных сетей. 12.Приложения. 13.Справочная информация.

3.Москва. Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений

Технический паспорт квартиры

Объемно-планировочные параметры жилых помещений, характеристики конструкций и инженерно-технических систем, условия их безопасной эксплуатации, общие сведения о конструкциях, системах, технических и вспомогательных помещениях жилого дома, основные санитарно-гигиенические и экологические нормативы, сведения о потребительских качествах жилища, а также информация о правилах, нормах и особенностях его эксплуатации, рекомендации по технике безопасности при проведении отдельных работ и действиям в случае пожара необходимые для эксплуатации жилого помещения.

3. Объектно-субъектный подход к формированию и использованию эксплуатационных документов

Объекты эксплуатации

Субъекты эксплуатации

Вид эксплуатационного документа

Нормативный правовой документ, определяющий требования к составу и содержанию эксплуатационного документа

в настоящее время

предлагается

Многоквартирное жилое здание

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания: управляющая компания, сообщество собственников и пользователей помещений в здании (ТСЖ, ЖСК, ЖК и др.)

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утверждённое приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 г. № 45

Внести изменения в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87,

Жилое (квартира) или нежилое помещение (машиноместо)

Собственники и пользователи жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

Руководство по эксплуатации жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

Отсутствует

Изделие

Собственники и пользователи жилого (квартиры), нежилого помещения (машиноместа)

Инструкция по эксплуатации изделия (паспорт)

Межгосударственный стандарт. ГОСТ 2.601-2006. Единая система конструкторской документации.

Эксплуатационные документы

4. Ожидаемые результаты, связанные с формированием, использованием эксплуатационных документов при воспроизводстве многоквартирных жилых домов

Стадии жизненного цикла здания

Оценка ожидаемого результата

Проектирование

1.Обеспечение безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.

2. Предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей жилых и нежилых помещений в доме.

Строительство и ввод в эксплуатацию

1.Обеспечение безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.

2. Предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей жилых и нежилых помещений в доме.

3. Обеспечение надлежащего контроля за техническим состоянием здания и соответствия эксплуатационных характеристик требованиям технических регламентов и проектной документации.

Эксплуатация здания и жилых (квартир) и нежилых помещений (машиномест)

1.Обеспечение безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.

2. Обеспечение надлежащего контроля за техническим состоянием здания и соответствия эксплуатационных характеристик требованиям технических регламентов и проектной документации.

3. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома

4. Информационное упреждение собственников и пользователей помещений от введения их в заблуждение со стороны лиц, поставляющих ресурсы и оказывающих услуги, связанные с содержанием дома, помещений и инженерно-технического обеспечения.

5. Упреждение действий собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, их групп и сообществ по предъявлению требований в связи с ненадлежащим качеством дома, обоснованных непредставлением им информации о правилах и условиях эффективного и безопасного пользования домом, помещениями и системами инженерно-технического обеспечения.

6. Полное и достоверное информирование приобретателей жилых и нежилых помещений о доме, отсутствие которого освобождает их от ответственности, за действия или бездействия, приводящие к недостаткам в доме и помещениях, возникшим после их передачи приобретателям.

7*. Обеспечение создания безопасных и комфортных условий проживания в доме и дружественной среды, повышение уровня доверия между производителями и потребителями жилищной услуги.

8. Обеспечение сокращения расходов, связанных с содержанием жилых и нежилых помещений и общего имущества в доме.

9. Содействие формированию новой жилищной культуры, просвещённых и ответственных собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, знающих свои права и обязанности и обязанности чиновников.